首届业主大会和业主委员会成立程序指引
二、拟定《业主大会议事规则》、《管理规约》和决定表决事项、确认业主人数、投票权数
（二）决定表决事项、确认业主人数和投票权数
2.确认业主人数和投票权数
建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。面积和业主人数按照下列方式确定：
（1）专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。
（2）建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算；建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
